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中国品牌新篇章,华翰投资解读广州房产抵押

2018-10-11    
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延伸拓展

详情介绍:广州房产抵押特征(1)房屋广州房产抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋广州房产抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)广州房产抵押的房屋可以由广州房产抵押权人保管,也可以由广州房产抵押人保管,通常情况下由广州房产抵押人保管。保管人应谨慎保养所广州房产抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋广州房产抵押人可以直接行使房屋广州房产抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)广州房产抵押物须是房屋,房屋广州房产抵押人可以是债务人,也可以是第三人,广州房产抵押人必须对广州房产抵押的房屋拥有所有权,如果广州房产抵押房屋是国有房屋,则广州房产抵押人必须对该广州房产抵押房屋享有处分权。(5)房屋广州房产抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。(6)房屋广州房产抵押人将房屋广州房产抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,广州房产抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋广州房产抵押权是一种担保物权。如果房屋广州房产抵押人未经房屋广州房产抵押权人同意,将广州房产抵押房屋转给第三人时,房屋广州房产抵押权人对广州房产抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋广州房产抵押人承担。

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